办营业执照需要以下条件：

　　1.需要有依法设立的公司；

　　2.必须具备必要的财产；

　　3.必须有自己的名称、组织机构和场所；

　　4.有公司章程，规定了注册资本，法定代表人等事项；

　　5.有确定的经营范围。

　　办理营业执照是否需要房产证的情况如下：

　　1.如果是租售的房子，办理营业执照只需要提供租房合同就行了；办营业执照，必须要提供经营地的使用证明，通常营业的地方包括自家的房屋或者是租赁的房屋。自家的房屋需提供产权证件的复印件，租用的房屋，则需要提供租赁合同的复印件，把资料留在工商机关，这样可以作为办理营业执照的依据；

　　2.但是如果是申请人自己的房子，办理营业执照是需要提供房产证的。根据相关法律规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。法律快车提醒您，如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上与原件相符并由房东签字