办公司营业执照的条件如下：
1、有符合规定的名称和章程；
2、有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产独立承担民事责任；
3、有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务核算机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构；
4、有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施；
5、有与生产经营规模和业务相适应的从业人员；
6、有健全的财会制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或者资产负债表；
7、有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金；
8、有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围；
9、法律、法规规定的其他条件。
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家市场监督管理zongju统一规定。
其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让，没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。
办理公司营业执照需满足条件，包括名称章程、资产独立承担责任、经营机构设施、注册资金、法律规定等。需注意执照不得伪造转让，否则不得开业。

办理营业执照需要以下证件和要求：
1、身份证明：申请人和公司股东的身份证明，包括身份证、护照等有效证件；
2、公司名称：公司名称须经过工商部门核准，需提供至少3个备选名称；
3、公司地址：公司的注册地址，需要提供租赁合同等证明材料；
4、公司类型：公司的类型，包括有限责任公司、股份有限公司、个人独资企业等；
5、注册资本：公司注册时需要缴纳的注册资本，根据不同类型公司而定；
6、公司章程：公司章程是公司的基本组织文件，包括公司的目的、经营范围、股东权益等规定；
7、税务登记证：公司注册后需到税务部门进行税务登记，并获得税务登记证；
8、银行开户许可证：公司注册后需要开立公司银行账户，需要获得银行开户许可证。
营业执照经营范围如下：
1、贸易类公司经营范围：日用百货、化妆品、食品、保健食品等；
2、服务类公司经营范围：电脑图文设计、制作、喷绘、包装盒的设计等；
3、建筑安装类经营范围：室内装潢及设计、园林绿化、园林绿化工程施工、土建等；
4、科技类经营范围：计算机软硬件开发销售，计算机、电子、生物、医药、汽车技术领域内的四技服务，生物工程及生物制品研制等。

房地产开发流程周期

从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月

房地产开发流程

一、建设用地预审

市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令，2004年1施行)，对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。

二、发布征地通告

开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审通过的，市国土资源局发布征地通告，将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民，维护被征地农民的知情权。通告后，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。

三、开展征地调查

开展征地调查是征地前的重要基础性工作。市国土资源部门(征地拆迁工作机构)会同被征收土地的所有权人和有关部门深入被征地村、被征地地块，对拟征收土地的四至边界、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等情况进行全面调查核实，对征地拆迁范围内的被征地拆迂户用地面积逐户勘测核实，对房屋面积、结构及其他地上附着物等情况认真搞好登记。将调查资料、数据整理成册，掌握手资料，做好拟定征地报批 “一书两方案”的准备工作。

四、确认征地调查结果

征地调查结果与被征地村、村民和地上附着物产权人共同确认。