代办毕节市黔西县二级房地产开发新办

房地产开发流程及五证先后顺序

　　房地产开发流程包括：

　　1.首先要建立符合法律规定ZIZI的房地产公司；

　　2.办理相关的营业执照和建设相关ZIZI证书；

　　3.研究制定开发项目的可行性报告及分析；

　　4.进行开发建设。

　　五证先后顺序：

　　1.建设用地规划许可证；

　　2.国有土地使用权证（或不动产权证书）；

　　3.建设工程规划许可证；

　　4.建筑工程施工许可证（又称开工证）；

　　5.商品房预售许可证。

　　二、房地产开发ZIZI需要什么条件

　　法律快车提醒您，办理房地产开发ZIZI需要的条件是：

　　1.一级ZIZI等级是从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；

　　2.二级ZIZI等级是注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等

一、房地产开发流程及五证是什么

　　1.房地产开发流程涵盖了从项目策划、土地获取、项目设计与规划、项目融资与资金筹备、项目施工与建设到项目预售与推广等多个阶段。

　　2.五证包括：

　　（1）《国有土地使用证》；

　　（2）《建设用地规划许可证》；

　　（3）《建设工程规划许可证》；

　　（4）《建筑工程施工许可证》；

　　（5）《商品房销售（预售）许可证》。

　　这些证书分别代表了土地使用的合法性、城市规划的符合性、工程建设的合规性以及房屋销售的许可性。

　　二、审核五证的方法

　　审核五证是购房者保障自身权益的重要步骤。

　　1.应核对《国有土地使用证》的真伪，确保其盖有相应公章，土地使用者与开发商名称一致，并留意有无土地使用权抵押记录。

　　2.审查《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》，确认开发商的建设项目是否符合城市规划要求，土地使用性质和范围是否一致。

　　3.查看《建设工程开工许可证》，确保开发商已取得合法开工手续。

　　4.核实《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》的有效性，确认所购房屋是否在预售或销售范围内

如何办理房地产企业ZIZI？

必须准备好办理所需的材料，房地产开发企业ZIZI证书办理材料：

1.房地产开发企业ZIZI申请表

2.公司营业执照;

3.公司章程和规章制(收到正本的检查);

4.验证证明(原件

复印件);

5.公司法定代表人，总经理鉴定和聘用文件，管理等负责人的工作文件(复印件原件复印件);

6.公司职工统计表，资格证书，劳动合同和社会保险缴费凭证(原检验文件复印件);

7.证明企业固定的办公室。

1.申请人向工商登记所在地

市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料;

2.二级、三级房地产开发企业的ZIZI申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产企业ZIZI申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批。并出具ZIZI证书;

4.省级建设部审

核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的ZIZI申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具ZIZI证书。