新办黔南独山县一家房地产开发二级需要多久

房地产开发流程周期

从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月

房地产开发流程

一、建设用地预审

市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令，2004年1施行)，对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。

二、发布征地通告

开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审通过的，市国土资源局发布征地通告，将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民，维护被征地农民的知情权。通告后，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。

三、开展征地调查

开展征地调查是征地前的重要基础性工作。市国土资源部门(征地拆迁工作机构)会同被征收土地的所有权人和有关部门深入被征地村、被征地地块，对拟征收土地的四至边界、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等情况进行全面调查核实，对征地拆迁范围内的被征地拆迂户用地面积逐户勘测核实，对房屋面积、结构及其他地上附着物等情况认真搞好登记。将调查资料、数据整理成册，掌握手资料，做好拟定征地报批 “一书两方案”的准备工作。

四、确认征地调查结果

征地调查结果与被征地村、村民和地上附着物产权人共同确认。

五、组织征地听证

2004 年1月9日，国土资源部发布《国土资源听证规定》(国土资源部22号令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法报批前，国土资源部门送达《听证告知书》，告知被征地村、村民和其他权利人对拟征收土地补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，庄当在告知后5个工作日内向市国土资源局提出书面申请。

六、征地组卷报批

市国土资源局按省、市有关报件要求，组织申报材料，上报营口市国土资源局和省国土资源厅。省国土资源厅在14个工作日内办结，下达经省政府批准的《实施规划用地批复》

房地产开发前期费用有哪些

1、根据《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、项目可行性研究以及水文地质勘察、测绘、三通一平等费用；根据具体情况不一样，比如就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等，配套就相对容易

拿到营业执照过后重要的一步就是办理税务登记。特别是个体户，虽然个体工商户有免税政策，但是税务登记证是必须办理的，这是很多个体户都会忽略的事情。

个体户办理税务登记所需资料具体如下：

1、工商营业执照或其他核准执业证件原件及复印件。

2、负责人居民身份证、护照或其他证明身份的合法证件原件及其复印件。

3、公章（所以您还需要去刻章）

税务登记好以后就可以去窗口人员告知的办税办公室进行定税，定税的意思就是大概定一个每个月可能的营业额，现在个体工商户每个月3万以内即每个季度9万以内是免税的，每个季度开的发票面额不超过9万元，就可以不用缴纳增值税和一部分附加税。所以个体的定税在3万以内是不用交税的，定税在3万以上的话，就要每个季度按时交税，原则上是每个季度结束后个月的15日之内。

定税以后，个体户就可以正常营业了，如果需要发票的话，就带上营业执照，公章和发票章到税务大厅申领，按规定开具和缴销就行。

前期创业没必要请会计，可以选择找第三方财税代理记账公司帮你做账，费用一般是200/月，还会帮你做shuiwuchouhua，减免税等